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离婚房产分割案例分析:一方买房双方还贷ag88.com官网

来源:http://www.jyglzs.com 责任编辑:ag8879环亚手机登录 2018-09-14 17:03

  离婚房产如何分割?如果是一方买房双方还贷这种情况怎么处理?离婚房产分割的分割问题是在共有产权分割中遇到*常见的问题之一。本文就以案例为您分析该怎么办?

  2005年3月,王先生与张女士经人介绍相识并开始交往,交往3个月后便办理了结婚登记。婚后两人一直居住在王先生结婚前购买的房屋里,当时房屋购买价格90万元,王先生支付了房屋的首付款30万元,剩余的60万元向银行申请了按揭贷款。婚后,房贷便由夫妻俩一起偿还,张女士也没有要求王先生在房产证上加上自己的名字。后来,两人感情逐渐出现裂痕,张女士向法院起诉,要求与王先生离婚,东阳彩色不锈钢板厂生产厂家首选,王先生同意离婚,但双方对如何处置现在居住的房子产生了极大分歧。王先生认为,房子是他在婚前购买的,ag88.com官网本来就应该属于他,而张女士认为,虽然房子是王先生购买的,但房贷是两人一起还的,所以房子也有她的一部分。

  像王先生与张女士这种婚前一方买房双方还贷的离婚房产分割情况,在我们日常生活中司空见惯,那么一旦离婚,这种房产到底应该怎么处理呢?

  律师提醒大家,一般情况下,此类事情会从房屋所有权的归属、婚后共同还款部分如何认定、d88尊龙。房屋增值部分如何处理三个方面考虑:

  《较高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”根据上述规定,如果王先生、张女士就房屋分割不能达成一致协议,那么法院通常情况下会将房屋判归王先生所有,剩余的贷款由王先生自己偿还。

  因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务,婚后夫妻二人共同偿还贷款行为,应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务,所以,张女士有权向王先生索要已共同还款额的一半,比如两人婚后共同还贷40万元,那么王先生应返还给张女士20万元。

  根据《较高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条:“离婚时若双方无法协商一致,法院可将房屋判归产权人一方所有,但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,对配偶进行补偿。”因此,婚后房屋增值部分张女士有权要求王先生补偿。